信贷政策短期不变稳定房地产消费可期

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信贷政策短期不变 稳定房地产消费可期

2009-04-29 08:30:00

来源:证券日报

 作者:夏青  证 

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房地产市场,作为拉动消费的三驾马车之一,与货币供应息息相关。而今年创纪录式的信贷增长规模引起市场担忧--央行或将调控信贷规模。一旦信贷规模开始缩减,可以设想,房地产市场将会受到严重影响。但近日央行和银监

房地产市场,作为拉动消费的三驾马车之一,与货币供应息息相关。而今年创纪录式的信贷增长规模引起市场担忧--央行或将调控信贷规模。一旦信贷规模开始缩减,可以设想,房地产市场将会受到严重影响。但近日央行和银监会均对信贷增长表示了肯定,年初以来的货币政策也依然会坚持下去。业内人士也一致认为,短期内,对房地产的信贷政策及各种利好政策不会改变,房地产市场的走势也将继续向好。

今年以来,人民币信贷增长的势头不可阻挡。一季度新增贷款4.58万亿元,增长率为29.8%,已经接近全年5万亿的信贷增长目标。据较新披露的2009年一季度货币信贷运行报告显示,受前期住房成交量放大的影响,3月份中资银行个人消费贷款出现明显回升态势,当月增加35.7亿元,同比多增47.2亿元。其中个人住房贷款增加24.4亿元,同比多增34.1亿元。一季度个人住房贷款增加22亿元,同比昆明军海脑科医院癫痫治疗中心多增1.5亿元。

国海证券研究员赵铎表示,大规模发放贷款的本意也是想刺激实体经济的发展,但实体经济的很多产业并没有这么大的需求,所以难免就有很多信贷资金流入楼市、股市。具体到楼市,至少一季度的倾向都还是郸城县癫痫病治疗医院哪家强自住和改善的需求,稳定房地产消费可期。

此外,从刺激经济的角度来说,房地产业可以说是产业链较长的一个产业,刺激房地产业也可以说是刺激经济发展的一个较有效、可行的方法。此前,国家在经济工作会议时也强调要稳定治疗癫痫有比较好的偏方吗住房消费,所以短期内,对房地产的信贷政策不会有大的改变。

无论是从产业政策还是信贷等其他政策,目前都还看不到有大的利空。目前,房地产市场也在逐渐的回暖过程中,虽然国家不太有可能再出台一些利好政策,但是也不可能进行遏制。

宏源证券研究员杨国华也认为目前对房地产的信贷政策不会改变,房地产行业继续保持一贯的发展势头。

不仅如此,全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海教授还表示,应该调整住房结构,促进住房保障的实施。这需要采取适当放宽的货币政策,通过适当放宽对普通商品房及经济适用房的信贷政策,引导鼓励开发商进行经济适用房、普通商品房的开发、销售。

今年一季度,房地产市场呈现小阳春态势,但进入四月份之后,市场显现疲态,一线城市房市的成交量已经逐步萎缩。由此可见,仅依靠信贷并不能保持旺盛的消费能力,更重要的还是提振老百姓消费意愿。中国商业地产联盟专家委员、中国房地产年会专家委员会专家孙飞表示,房价是有效解决问题的核心,要稳定住房消费,就必须引导开发企业适度让利,通过合理的价格引导弹性需求买家积极入市,以此获得楼市可持续发展的动力。

他表示,目前,对住房的刚性需求是存在的,但刚性需求并不等于现实购买力。现在北京、上海等一些地方癫痫疾病手术怎么治效果好因泡沫较大,房价还没有调整到位,这些刚性需求还没有释放,而国家对房地产业的利好政策已基本出台,因此需要开发商进一步调整房价,以刺激需求释放。